到现在我都记得，2014年大佬王健林的这句话：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年。

当时听完之后，几乎没有任何感觉，因为50年实在太长了，根本没什么讨论意义。

但实际上，这仅仅只是上半句话，很多人都忽视了后半句话，这才是核心：20年就能达到饱和阶段。

回顾我国楼市，自1998年住房商品化开始，我国就已经走上了大规模造房之路。有数据显示，光是最近五年新开工面积就超过了年均18亿平，这是什么概念？我给大家找个参照，平均算下来，同期全国销售面积平均也不过16亿平/年，前后对比明显。

也就是说造出来的房子，竟然比卖掉的房子还要足足12%。

那么我就在想20年之期已经到了，随着我国楼市进入转型期，以后还会不会继续大量造房？

01 / 警惕低价房背后的风险

乍一看，低价房和本文主题根本没有任何关系，似乎跑题了，其实并不是，我认为除了烂尾之外，低价房就是近期我们非常容易遇到的风险，必须提防。

本号解读：

首先声明，我并非并不是反对低价房，而是只谈背后的风险，别曲解。其实不论新房还是二手房，出现低价房的原因就只有这两种。

正常情况：开发商或业主确实急需用钱，手上大宗资产就只剩下房子，只能降价出售。

这是非常正常的情况，特别是二手房业主，2019年前后他们都是高价买房，不仅房价高，关键是利率也高，仅仅2-3年时间，不仅房价跌了，就来利率也降了，心里本身就郁闷

如果此时遇到突发情况急需用钱，或者是不想继续供房，肯定就会卖房。

想尽快卖掉，很显然，最快的方法就只有降价，比如低于市场价20万、30万等等。

非正常情况：因为债务等其他原因而卖房，我们很容易“钱房两失”。

在我看来，新房方面，风险主要是开发商资金紧张，在交房之前就抵押整个项目，即便是交付，我们也可能需要补交一笔费用才能拿房，甚至还有可能拿不到房本。

在二手房方面，风险更加复杂，特别是交首付阶段，如果业主要求你私下转账、先转一部分等等无理要求。

你就必须提防，首先就是交钱之前，查清房屋抵押、产权人等等各种情况，否则就很有可能出现首付被挪用等问题，最坏的结果就是钱没了，也拿不到房，还惹了一堆麻烦事。

02 / 王健林预言能成真？2024年起，两类人或受影响

夸张一点来讲，我认为只要楼市转型，只要你需要买房，就肯定要面对低价房风险。

正如王健林所说，20多年就会进入饱和阶段。言外之意，其实饱和就是“供大于求”，而开发商和业主想卖房，就肯定要降价，这正是转型的一大特征。

其实此前高层就已经有了暗示，“我国供需关系已经发生了重大变化。”

过去得益于新房和二手房成交量攀升，他们根本不需要降价买房，巴不得天天涨价，然而现如今情况扭转，资金紧张，这个问题也就随之出现。

毫无疑问，在这种情况下，这两类人就会受到影响。

第一、就想买高性价比房子的人。

不论出于什么原因，“物美价廉”是我们每个人追求的目标，可问题是目标毕竟只是目标，别忘了还有这句话，“买得没有卖得精”。

一套房子总价动辄过100万，就算便宜1%也至少1万元，如果你过度想要高性价比，劝你收收心思，记住在楼市，真的没有真正的高性价比房子。

我的建议是你选择三套满意的房子之后，直接砍价，然后再决定到底买哪一套，这样风险小得多。

第二、因为结婚、上学、工作等原因而急需买房的人。

时至当下，我们很多人都已经形成了共识：不着急买房就最好等等再说。可问题是谁都有特殊情况，例如出现了上述现象，就肯定要买房。

可问题是一旦着急，就很容易手忙脚乱，还没开始看房，自己就已经乱了。

我的建议非常简单，你要是考虑新房，有现房就优先考虑现房，如果没有就一定要注意开发商的资金情况，特别是在本城市的口碑，

如果你考虑二手房，一定要走正规程序，尤其是资金监管，我最担心的情况就是有些业主着急用钱，或诱惑你私下转账，可以再降价1万-2万元等等，切记提高警惕。

当然了，至于债务和产权问题，已经提到过了，就不细说了。

综上所述：

其实对于我们而言，生活最需要的就是稳定，作为绝大多数家庭的必经之路，买房固然重要，但是我们更需要做的是提高提防心。