在前几年，马云预言房价如葱，让不少人都对他的观点深信不疑。虽然如今随着房地产行业的阶段性发展，房价已经没有当初那么高了，但我们也可以看出，“房价如葱”这一观点不太现实。

不仅如此，在这背后，有4大危机正在悄悄蔓延。聪明的老百姓或许已注意到社会上这些反常现象，请提早做好准备应对。

1、高位接盘的人亏掉首付

在前几年，因为房地产行业的蓬勃发展，不少人都抢着买房，特别是在2016年之后买了多套房子的人，在当时都是处于高位接盘的状态。如今他们不仅没有通过赚到钱，反而还亏掉了首付，因为这两年不少地方房价已经跌了不少，他们的持有成本增加，不仅亏掉了首付，每个月还要承受高额的房贷利息。

据有关数据统计，在2019年到2021年期间，我国城镇居民的住房拥有率从93.4%上升到98.6%。换句话说，如今有超过96%的人都有住房，而那些买了多套房的人，他们的资产也是在不断缩水。

不仅如此，还有不少人因贷款还不上被银行收回房子。这也让不少人都开始重新考虑买房这件事了。

2、老破旧房子越来越难卖

在城市中心位置，有着许多房龄超过二十年的老破旧小区，这些小区的房子不仅房龄老，户型、装修、物业服务等都比较差，但因为地段好、交通方便，成为了许多人租房子的首选。很多房东也因此不愿意卖。

在过去几年，房地产市场快速发展的时候，这些老破旧小区也出现过一波上涨行情。但随着调控政策的出台和房价逐渐下跌后，这类房子开始逐渐失去了优势。尤其是在一些大城市，如上海、北京等城市，这些老破旧小区已经没有了涨幅空间，下跌趋势越来越明显。

这也导致不少房东都开始后悔当初没有选择卖掉这类房子，导致现在出手非常困难。现在这类老破旧房子，除了部分有学区优势外，其他的优势已逐渐消失，极有可能被市场抛弃，如果不及时卖掉，也会面临贬值的风险。

3、人口出生率持续降低

近几年来，我国人口出生率持续降低，这也让不少人感到担忧。但就目前我国人口出生率来看，依旧是呈现下降的趋势。从数据上来看，自2018年以来，我国人口出生率就开始出现持续下降的趋势。

按照这个趋势下去，到2050年左右，我国人口出生率或许会跌破一个比较低的数字。因此在面对这一情况时，老百姓们一定要做好准备，尤其是相关行业的人，要及时注意到社会上的这一新生人口危机，同时也要注意到未来年轻人的结婚观念会发生很大改变。

4、社会老龄化将进一步加剧

众所周知，我国的人口老龄化越来越严重。再过几十年，老龄人口将会是一个非常大的数字，甚至会比新生人口多得多，在这方面，日本就是最好的例子。

如此严峻的老龄化问题，给社会带来了非常大的压力，尤其是对于年轻人来说。国家为了解决这一问题，已经采取了一系列的措施。比如延迟退休、增加就业岗位等。虽然延迟退休政策还没有正式实施，但有专家预测过，未来几年年内可能会实行这一政策。

老龄化的加剧，对于房产来说，并不是一个好消息，这样一来，社会上就会缺少劳动力，经济发展也将受到很大影响。

我国是一个人口大国，虽然说人口红利对我们国家的发展有很大的帮助作用，但它也可能会成为制约我们发展的关键因素。未来几年内，我国人口老龄化趋势会更加严重。因此，对于老百姓来说，早做准备是很有必要的。